百世娱乐官网2021中国房地产企业品牌价值50强揭

作者:bob    发布时间:2022-05-07 20:25    浏览:

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  9月23日,由中国房地财产协会指点、上海易居房地产研讨院中国房地产测评中间主理的“2021中国房地产企业品牌代价测评功效公布会”在成都举办,这是该项测评功效持续第11年公布。

  会上盛大公布了《2021中国房地产企业品牌代价测评研讨陈述》,及2021中国房地产开辟企业品牌代价50强、地区10强、优选供给商品牌系列5强等榜单。经由过程对品牌房地产企业的运转情况停止深化阐发研讨,找出品牌建立历程的特性和运转纪律,对进步房地产企业的综合本质和品牌质量,增进我国房地财产的良性合作与安康开展有偏重要的指点意义。

  陈述显现,跟着比年来我国经济开展从高速增加阶段进入高质量开展阶段,房地产行业合作日趋剧烈,市场集合度不竭提拔,团体向集约化开展迈进,品牌之于企业的主要性愈加凸显,品牌代价带来的溢价效应及本钱劣势遭到诸多房企的正视。强化品牌战略,完美品牌系统建立,片面提拔品牌合作力成为企业开展的主要内容。

  按照测评陈述,榜单前三由中海、万科和碧桂园占有。中海持续位列榜首,品牌代价为751亿元,万科、碧桂园别离以669亿元和573亿元位列第2、第三位。保利开展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地排列四到十位。陈述显现,近几年50强品牌房企位次根本不变,2021年50强榜单变更率为14%,20强榜单变更率为10%,10强榜单变更率为20%。

  从50强品牌房企总部散布来看,华东、华南房企占比力大,别离为44%和34%。其次为华北,占比为14%,西南和华中房企占比未超10%,西北房企未入榜。相较于2020年,华东房企占比有所增长,地区占比均有所低落。10强品牌房企中,华南地区照旧占有最高份额,合计有7家,华北地区房企2家,华东地区房企1家。

  从近5年50强品牌房企榜单来看,上市房企照旧占有支流地位,本钱市场对房企开展起着正面增进感化。2021年,50强品牌房企中,上市房企占比约为80%,非上市房企占比约为20%。

  从2017-2021年房地产企业品牌代价测评成果看,企业品牌代价整体显现稳步增加的态势。数据显现,2021年50强和20强品牌房企的品牌代价均值均连结增加。此中,50强品牌代价均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿,年均复合增加率为10.99%。20强品牌代价均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元,年均复合增加率为9.98%。跟着房地产行业从高速增加改变为高质量开展,品牌代价增加速率也于2020年到达高点后逐渐回落,2021年50强和20强品牌代价均值同比增加率别离为3.72%和2.41%。

  从各梯队品牌代价区间散布来看,品牌代价在200亿以上的第一梯队房企数目为25家,占比50%,较上年降落2个百分点。品牌代价在100亿到200亿之间的第二梯队房企数目为25家,占比50%,较上年增长6个百分点。

  从近5年的状况看,进入品牌50强的门坎不竭举高,品牌代价从2017年的54亿提拔到2021年的113亿,增加约109.26%。品牌代价10强的门坎从201亿提拔到327亿,增加约62.69%。

  陈述还显现,从2017-2021年持续入榜企业的品牌代价测评成果来看,品牌代价整体有所增加,个体企业呈现降落。数据显现,2020-2021年持续入榜企业中,品牌代价完成正增加的房企占比89%,还有11%的房企因为前期不睬性扩大招致融资杠杆太高,投资决议计划失误等成绩,品牌代价呈现负增加。

  中国房地产测评中间持续两年经由过程消耗者调研,从认知度、佳誉度和忠实度三个维度阐发房企的品牌特性。整体来看,2021年,50强品牌房企的认知度、佳誉度和忠实度均呈现差别水平的降落。百世娱乐官网此中,均匀认知度为43.49%,较上年降落2.12个百分点;均匀佳誉度为34.50%,较上年降落3.36个百分点;均匀忠实度为7.93%,较上年降落17.23个百分点。从分化水平看,品牌佳誉度的分化水平较大,方差为2.34%;认知度和忠实度的数据相对集合,方不同离为1.24%,和0.30%。

  调研成果显现,50强品牌房企的认知度大都集合在25%-50%之间。10强品牌房企均匀认知度为61.52%,较50强均匀程度超出跨越18.03个百分点,二者差异较2020年有所收窄。品牌佳誉度方面,2021年56%的50强品牌房企佳誉度在20%到40%之间,此中,佳誉度在30%-40%的房企占比力上年降落较多。10强品牌房企均匀佳誉度为37.93%,比50强均匀程度略高3.43个百分点,差别其实不较着。忠实度方面,降落水平最大。50强品牌房企忠实度大幅低于2020年程度,96%的品牌房企忠实度处于0到20%之间。此中,10强品牌房企均匀忠实度为17.14%,较50强均匀程度高9.21个百分点。

  另外一方面,优良的品牌有助于企业的市场开辟。品牌房企凭仗较强的资本获得才能,劣势较着。停止2020年底,50强品牌房企总土储面积为7.48亿平方米,货值存量保持较高程度,将来几年仍然有才能连结安稳开展。从各梯队散布来看,10强品牌房企土储面积占比54%,连结较高话语权,强者恒强的趋向无望连续,11-30强、31-50强品牌房企土储面积占比别离为34%、12%。

  数据显现,10强品牌房企近三年在重点都会贩卖溢价率多散布于0-15%区间范畴内,此中2020年的均匀数据为3.24%,均值比上年降落6.79个百分点。比年来,在“房住不炒”的政策布景下,房企遭到限价政策的束缚,品牌房企贩卖溢价率团体有所低落。同时,2020年受新冠疫情的影响,品牌房企促销力度增强,部门房企楼盘贩卖均价弱于上年同期。

  从消耗者能否情愿付出溢价的调研成果来看,2021年,不情愿付出品牌溢价的消耗者占比为17.39%,较上年降落了12.21个百分点,情愿付出0-20%溢价的消耗者占比为73.54%,较上年提拔了9.88个百分点,情愿付出20%以上溢价的消耗者为9.07%,较上年提拔了2.31个百分点,可见房企品牌效应有较着提拔,有更多的消耗者情愿付出品牌溢价。将来房企品牌认识或将愈来愈强,以其出名度、佳誉度和消耗者的品牌忠实度构成劣势,提拔产物合作力和溢价率,抢占市场份额。

  融资方面,50强品牌房企2020年融资总额为11576.23亿元,较2019年整年增加1.3%。从融资构造来看,2020年,50强品牌房企境内债务融资6472.88亿元,同比上升17.77%,且融资量占比到达55.92%,较上年上升了7.82个百分点,境内债务融资总量为3449.89亿元,同比降落25.36%,融资量占比为29.80%,较上年降落了10.64个百分点。从融资本钱来看,2020年50强品牌房企的新增债务类融资本钱为6.09%,较上年降落了0.83个百分点。此中,境内债务加权均匀融资本钱为4.58%,较上年降落1.05个百分点;境内债务本钱为7.70%,与上年根本持平。融资本钱的降落,次要在于较为宽松的货泉情况下,房企的境内融资本钱降落。别的,因为向来境内债刊行本钱高于境内债务,2020年境内债刊行量降落也是招致团体融资本钱降落的次要身分。

  为了进步市场占据率,品牌差同化逐步成为房企当下的首选战略。品牌汇合了企业的计谋计划、营业静态、文明理念、代价观等多方面状况。为了使产物更有辨识度,房企一方面推出品牌理念,另外一方面,经由过程抵消耗者的多样化需求停止阐发,再推出多条产物线,以到达满意差别消耗群体需求的目标。当前大都房企在品牌定位上趋同,枢纽词附近,“美妙”、“糊口”、“效劳”、“运营”等辞汇呈现频次较高,转达的品牌理念较为广泛恍惚。但也有部门房企对本身品牌定位精准,具有明显特性的品牌定位有助于唤起消耗者的心里共识,强化消耗者对品牌的印象。

  按照房企品牌调研成果显现,2021年影响消耗者购房决议计划身分中,最主要的身分是小区情况,其次是物业效劳、工程质量和房型。与2020年调研数据比拟,各项身分主要性均有所上升。分类来看,占比力高的四项,即小区情况、工程质量、房型、绿色聪慧节能均环绕产物自己。周边配套、地段、负面消息、营销举动等身分占比则低于产物自己身分的影响。因而可知,关于消耗者来讲,影响决议计划最主要的身分就是产物自己,这也契合比年来房企“回归产物”的趋向。

  陈述以为,品牌建立关于房地产行业来讲显得尤其主要。房地产行业在颠末多年快速开展后,增速渐缓,集约式开展已成已往。在“鞭策中国产物向中国品牌改变”的时期布景下,多量房企颠末多年的开展,产物品格不竭晋级,但在品牌计谋设想方面仍有较大上升空间。品牌集结了企业的定位、本性、代价观,需求与消耗者的实践体验分歧。

  “2021房企品牌调研问卷”数据显现,抵消耗者而言,品牌在消耗者购房举动中起偏重大的影响。2021年,在消耗者对房企品牌正视水平方面,挑选十分主要的达59.84%,而2020年仅37.10%。挑选主要的占比34.78%,挑选普通的占比4.57%,不太主要的占比0.59%,很不主要的占比为0.23%,这几项均小于2020年的占比。整体看来,以为房企品牌主要的人群占比上升,消耗群体对企业品牌建立正视度有较猛进步。

  别的,跟着政策加大调控力度、各项轨制逐步标准,行业团体不良信息数目处于降落趋向。按照中国房地产信誉平台监控数据显现,2020年共收录天下房地产开辟企业各种不良信誉信息总计4.37万条,同比2019年削减12.17%。2021年上半年共收录天下房地产开辟企业各种不良信誉信息总计2万条,同比2020年上半年削减7.54%,环比2020年下半年削减7.52%;共触及开辟企业6170家,同比削减22.12%,环比削减41.18%。

  房地产行业遭到社会高度存眷,房企的不良信息也与消耗者有着千丝万缕的干系。房企一旦呈现严峻危急,必将抵消耗者构成严重影响。将来,房地产行业对信誉系统建立的正视水平将不竭增强,以信誉为根底的市场羁系机制无望逐渐成立。

  中国房地产测评中间是从属于上海易居房地产研讨院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单元和专家撑持单元的行业影响力,和宏大的、与行业存在普遍联络的专业研发力气,本着“科学、公平、客观、威望”的准绳,睁开深化翔实的房地产开辟企业及全部财产链企业的测评研讨。颠末多年不懈的勤奋,上海易居房地产研讨院中国房地产测评中间成立了完好、科学和客观的《中国房地产测评体系》,使用该体系对房地产开辟企业、供给商企业、效劳商企业、设想机构等停止片面测评,每一年按期公布房地产及相干财产链各种企业测评榜单和研讨陈述,以威望媒体为渠道向全社会公布测评功效,以此增进中国房地财产的良性合作和安康开展。

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